🚨OPORTUNIDADE ÚNICA! PRÉDIO COMERCIAL PARA LOCAÇÃO OU VENDA – AV. HEITOR VILLA LOBOS | VILA EMA – SJC

Imóvel desocupado e disponível para visitas imediatas.
Prédios comerciais com elevador, estacionamento e essa visibilidade em uma das avenidas mais movimentadas de São José dos Campos são raríssimos e não permanecem disponíveis por muito tempo.

Perfeito para clínicas, coworking, escritórios, empresas, escolas, laboratórios ou negócios que exigem alto fluxo e presença de marca.

🏢Características do imóvel

• Térreo + 2 pavimentos

• Elevador

• Estacionamento frontal com 4 vagas rotativas

• Fachada moderna com painel de 44 m²

• Sistema de alarme e câmeras Verisure

• 10 aparelhos de ar-condicionado split
  (3 instalados + infraestrutura pronta nos demais)

📍Distribuição dos ambientes

Térreo

• Recepção com balcão e armários

• Lanchonete completa com armários e estufa

• 1 sala de 20 m²

• 2 salas de 9 m²

• 2 banheiros acessíveis (PCD)

• Copa equipada (pia, armários e geladeira)

• Edícula acoplada com 2 salas (20 m² e 10 m²)

• Corredor lateral coberto

1º Andar

• 4 salas amplas (algumas com banheiro privativo)

• Cascata decorativa

2º Andar

• Salão amplo

• 1 sala menor

• 1 banheiro

• Teto de vidro, garantindo excelente iluminação natural

📑Documentação impecável

✔ Habite-se Comercial
✔ Sem ônus ou financiamento
✔ Pronto para uso imediato

📍Localização estratégica – Vila Ema

• Avenida de altíssimo fluxo

• Fácil acesso

• Região em constante valorização

• Público qualificado e circulação intensa de pessoas

⚠ ATENÇÃO

Imóvel versátil, pronto para operação e com alto potencial de retorno.
Excelente oportunidade tanto para uso próprio quanto investimento.

📞Fale conosco agora e agende sua visita antes que seja locado ou vendido!

⚠️ Observações:

• Os valores anunciados podem ser alterados a qualquer momento sem aviso prévio.
• O valor do IPTU está sujeito a alteração conforme as leis municipais.
• O valor do condomínio (quando houver) está sujeito a alteração conforme aprovado em assembleia de moradores.