Prédio Comercial para Locação ou Venda – Av. Heitor Villa Lobos, 1636 – São José dos Campos

Imóvel desocupado – disponível para visitas

Apresento um prédio comercial disponível para alugar ou vender, localizado em uma das avenidas mais movimentadas e estratégicas de São José dos Campos. Perfeito para clínicas, empresas, coworking, escritórios e negócios que buscam excelente visibilidade, estrutura completa e localização privilegiada.

Características do Imóvel:

• Térreo + 2 pavimentos
• Elevador
• Estacionamento frontal com 4 vagas rotativas

Térreo:

• Recepção com balcão e armários

• Lanchonete completa com armários e estufa

• 1 sala de 20 m²

• 2 salas de 9 m²

• 2 banheiros acessíveis para cadeirantes

• Copa equipada com pia, armários e geladeira

• Edícula acoplada com 2 salas (20 m² e 10 m²)

• Corredor lateral coberto

1º Andar

• 4 salas amplas (algumas com banheiro privativo)

• Cascata decorativa

2º Andar

• Salão amplo

• 1 sala pequena

• 1 banheiro

• Teto de vidro com excelente iluminação natural

Benefícios Adicionais

• Sistema de alarme e câmeras Verisure instalado

• Fachada com painel moderno de 44 m²

• 10 aparelhos de ar-condicionado split (3 instalados; demais com infraestrutura pronta)

• Documentação impecável: Habite-se Comercial, sem ônus ou financiamento

Oportunidade única para o seu negócio na Vila Ema – São José dos Campos!

Localização estratégica: Fácil acesso e alta visibilidade para atrair mais clientes.
Fluxo constante de pessoas: Ideal para restaurantes, lojas e serviços que dependem de movimento.
Potencial de crescimento: Região em valorização, ótima chance para expandir seus resultados.
Público-alvo garantido: Alcançe quem vive e trabalha na região com muito mais facilidade.

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⚠️ Observações:

• Os valores anunciados podem ser alterados a qualquer momento sem aviso prévio.
• O valor do IPTU está sujeito a alteração conforme as leis municipais.
• O valor do condomínio (quando houver) está sujeito a alteração conforme aprovado em assembleia de moradores.