🌿 CHÁCARA / SÍTIO À VENDA | 40.000m² | REGIÃO DE SÃO FRANCISCO XAVIER – SJC

📍 Travessa Águas Claras – Bairro Cachoeira do Roncador

📌 Região de São Francisco Xavier – natureza, tranquilidade e valorização

Se você busca um refúgio completo em meio à natureza, com documentação regularizada e estrutura pronta, essa é uma oportunidade rara.

🌳 SOBRE A PROPRIEDADE

Área com 40.000 m² (4 hectares), perfeita para lazer, moradia ou investimento rural/turístico.

✔ Casa na propriedade com sala de lareira e sala de filmes

✔ 2 quartos, sendo um deles com suíte e sacada e um quarto 6x4
✔ Curral (ideal para criação)
✔ Mina de água natural
✔ 2 lagos
✔ Área de pasto
✔ Pomar formado
✔ Árvores nativas preservadas

✔ Churrasqueira

✔ forno a Lenha

👉 Um verdadeiro cenário de tranquilidade, com abundância de água e contato direto com a natureza.

💧 DIFERENCIAL NATURAL 

• Mina de água dentro da propriedade
• Lagos já formados
• Vegetação nativa

💡 Isso garante autonomia, valorização e potencial para projetos como:

✔ Turismo rural
✔ Airbnb / chalés
✔ Produção agrícola
✔ Criação de animais

📍 LOCALIZAÇÃO E ACESSO

• Apenas 16 km do centro de São Francisco Xavier
• Cerca de 20 km de São José dos Campos
• Acesso facilitado à Rodovia Presidente Dutra

👉 Equilíbrio perfeito entre isolamento e acessibilidade.

📄 DOCUMENTAÇÃO

✔ Escritura registrada desde 2006
✔ Impostos e taxas 100% em dia

👉 Segurança total na negociação.

✔ Escritura registrada.

✔ Certidão de ônus.

✔Ltr.

✔Ccir.

✔Car.

💰 OPORTUNIDADE

Propriedades com água, topografia aproveitável e documentação regular nessa região estão cada vez mais raras.

✔ Ideal para morar
✔ Excelente para lazer
✔ Alto potencial de valorização
✔ Perfeita para investimento rural ou turístico

📢 VENHA VISITAR!

Se você procura um lugar para desacelerar, investir ou construir um projeto de vida em meio à natureza, essa propriedade entrega tudo isso — e muito mais.

📲 Entre em contato e agende sua visita. Esse tipo de oportunidade não fica disponível por muito tempo.