🔥 ATENÇÃO! Eugênio de Melo - Oportunidade ÚNICA  – Pode sair do ar a qualquer momento! 🔥

Imóvel perfeito para quem busca moradia + renda em um dos distritos mais valorizados de São José dos Campos.
Pode ser vendido a qualquer momento!

🏡 PARTE SUPERIOR – Residência (64 m²):
• 2 quartos
• 1 banheiro
• Sala e cozinha americana integradas
• Área de serviço coberta e fechada com vidro
• Sacada frontal com porta balcão de alumínio
• Piso em porcelanato
• Acesso por escada externa

🏢 PARTE INFERIOR – Salão Comercial (64 m²):
• Dividido em 3 ambientes
• 2 banheiros
• Área de serviço coberta e fechada
• Ideal para comércio, escritório, clínica, salão de beleza ou aluguel

🚗 Áreas Comuns:
• 2 vagas de garagem cobertas com piso cerâmico
• Corredor e quintal com cerâmica
• Portão eletrônico
• Água e luz individualizados

🌳 Viver em Eugênio de Melo é ter história, natureza e comodidade no dia a dia:
✔ Patrimônio cultural – Estação Ferroviária revitalizada, com exposições e eventos artísticos
✔ Natureza preservada – casa do Jequitibá Rosa, árvore centenária de mais de 500 anos
✔ Tranquilidade e comunidade forte
✔ Infraestrutura completa de serviços, saúde e mobilidade
✔ Proximidade ao Parque Tecnológico

Imóveis com residência + ponto comercial são extremamente disputados na região, e este é um dos poucos disponíveis.
As visitas estão sendo agendadas diariamente — não espere perder essa oportunidade!

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⚠️ Observações:

• Os valores anunciados podem ser alterados a qualquer momento sem aviso prévio.

• O valor do IPTU está sujeito a alteração conforme as leis municipais.

• O valor do condomínio (quando houver) está sujeito a alteração conforme aprovado em assembleia de moradores.